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Avaliação de Imóveis

Quais conflitos a avaliação de imóveis pode solucionar?

Existem inúmeras situações que se faz necessário precisar o valor de um imóvel. Em operações comerciais como a venda de um patrimônio, o aluguel de uma casa ou a compra de um estabelecimento comercial, por vezes, exigem a noção exata de valor de mercado do imóvel para que se tenha uma operação justa. Existem outros casos que a avaliação mercadológica do imóvel se faz ainda mais urgente, como no caso de processos judiciais. Divórcios em que o casal não concorda no valor de um bem, partilha de herança na qual irmãos discordam do valor, casos de desapropriações de terra em que os valores indenizatórios não correspondem ao valor de mercado, cálculos de tributos sobre valores imobiliários indevidos e uma gama variada de litígios que necessitam de avaliação precisa sobre o valor do imóvel.

Exemplos de Avaliações Patrimoniais

  • Terrenos
  • Glebas
  • Conjuntos
  • Pavilhões
  • Imóveis Comerciais como Lojas, Restaurantes, Salões de Beleza
  • Imóveis Industriais;
  • Imóveis Residenciais, Casas, Apartamentos, Lofts.
  • Fazenda com porteira fechada; sítios, chácaras.

Avaliações de imóveis para fins tributários

  • Relativas a incidência de ITBI e IPTU.
  • Ações Judiciais e Extrajudiciais
  • Compra – Venda – Locação – Alienação
  • Levantamento e Atualização Patrimonial
  • Desapropriações
  • Inventários e Partilhas
  • Avaliações Para Órgãos Públicos
  • Avaliação de Imóveis para Leilões
  • Avaliações Para Financiamentos Habitacionais
  • Avaliações Para Financiamentos Rurais
  • Avaliações para fins de garantia de financiamento.

Como é realizada a Avaliação de Imóveis?

A avaliação de imóveis é o serviço prestado por um profissional habilitado como avaliador junto ao CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis do COFECI, com objetivo de determinar o valor de mercado de um imóvel de forma mais precisa possível. Para se ter a maior exatidão na avaliação do valor de mercado de um imóvel deve-se considerar as variáveis pertinentes e exclusivas a cada bem que está sob avaliação como por exemplo: se o imóvel é rural, urbano, comercial, industrial, qual sua localização, tamanho, propriedades que o cercam, reformas existentes, referência de valor por amostragem de unidades similares, dentre outros fatores ou especificações a disposição do perito. Existe um universo bem extenso de fatores que influenciam na aferição do valor imobiliário. Com tantas variáveis e conflitos existentes sobre o valor imobiliário de uma propriedade foram desenvolvidos vários estudos e métodos para que seja possível determinar o valor real de uma propriedade em determinada data. O conjunto de métodos e técnicas utilizadas para a essa avaliação é normatizado pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas através da Norma Brasileira Regulamentadora 14.653-1 para procedimentos gerais na avaliação de bens, NBR 14653-2 para avaliações de imóveis urbanos e NBR 14653-3 para avaliação de imóveis rurais.

Laudo de Avaliação de Imóveis: PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

Esse estudo de mercado, a mensuração das variáveis inerentes a propriedade, a vistoria de condições do imóvel, agrupados e seguindo a NBR 14.653 da ABNT, resultam em um documento de avaliação denominado PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. Em casos de operações comerciais ou acordos extrajudiciais esse instrumento é que define as negociações. Já em litígio o juiz convoca um profissional para atuar na causa como perito judicial avaliador e a emitir um Laudo Pericial sobre o patrimônio em questão que é exatamente o Laudo do PTAM- Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. Esse Laudo de avaliação do imóvel servirá como instrumento auxiliar na decisão do juiz e como prova legal no processo em questão.

Quais benefícios de se realizar uma avaliação de imóveis?

Sempre será mais em conta se fazer um acordo fora da esfera judicial, portanto, a avaliação mercadológica de um imóvel dentro dos parâmetros normativos e executada por uma empresa que não esteja diretamente envolvida na negociação, será um instrumento eficaz para resolução do conflito ou acordo, seja em uma operação comercial ou em alguma questão familiar.

Em litígio, você sendo uma das partes, não poderá nomear um perito para sua causa pois isso quem fará será o Juiz. Mas você pode contratar um profissional avaliador de sua confiança, e indicá-lo nos autos do processo como Assistente Técnico para acompanhar, juntamente com seu advogado, o trabalho do perito e até apresentar uma segunda avaliação mercadológica, caso haja muita discrepância com aquela apresentada pelo perito judicial.

Também é sempre importante, como pessoa física ou empresa, que seus bens imóveis estejam declarados com o valor real do seu patrimônio, para fins de eventual venda ou locação, além de comprovar a capacidade de garantia para obtenção de financiamentos junto a bancos e instituições financeiras em geral.

A equipe técnica da Galithá Imóveis está a disposição para maiores esclarecimentos, e orçamentos sem custos.

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